增，成交套数稳步回升。
5月上海二手房成交企稳，成交套数环比有5的增长，已经连续三个月逐步回暖，在政策真空期，市场各类需求都有所抬头，尤其是5月份婚房的需求量增长明显。但从价格来看，也正由于婚房比例加大，受限于支付能力，所以全市成交结构呈现重心外移和房龄偏老的趋势。总体来说，市场还是处于冷淡阶段，距离正常水平尚有一定差距。市场
f预期5月调控并未如期到来，使得6月份的调控预期加强。全市各区域成交排名
5月份上海闵行、普陀、杨浦、嘉定、奉贤等区域的成交面积都有显著增长，显然有赖于刚性需求支撑，这其中婚房需求增长所起作用最为有力。从各区域成交均价来看，以嘉定、闸北、奉贤为代表的多区，表现出价格大幅下挫态势，主要原因是由于区域内部成交结构变化所致，中低端房源成交比例锐增。
f5月，二手房成交中，套总价在90万以下和500万以上房源都增长较大，市场呈现两头增长、中段下滑的态势，刚性需求增长毋庸置疑，但显然，由于银行信贷收紧，刚需的购买力受到了限制。而与此同时，高端物业受到了实力买家的青睐，这部分客户的投资意识、投资技巧和对经济运行的规律更加敏感，但受限于购买套数，出于资产保值、增值的目的，所以纷纷购入豪宅。
70以下房源成交占比过半，这部分客群绝大多数都是刚性需求，依旧支撑市场。70～90区间房源占比约为2成，这类客群既有刚性需求又有改善型需求。加上占比约3成的90以上成交客群，5月份刚需、改善型客户的比重相当可观。
f从支付方式来看，月份的组合贷款比例略有增长，5这是刚需推动所致。同时纯商业贷款比例也有所增长，这部分需求以改善型置业者为主（公积金贷款已经使用过）。但从总体来看，近几个月无贷款置业比例还是有所增加的，银行贷款收紧的影响明显。
从户籍上看，5月的购房者，超过6成是上海户籍人口，较上月增长5
f左右，其中包含了刚需和改善型，3成以上则是外省市人群，较上月减少。显然，在当前政策下，外省市户籍除了极少数投资客外，绝大多数为在沪工作、生活的刚性需求。在目前房租持续上涨、房价未见实质回调的局面下，有一定实力的外地户籍刚性需求，会逐渐按奈不住选择购房。一手商品房整体市场住宅交易量逐月递增，环比上月增长34。
自第三轮调控政策出台后，商品住宅市场交易量呈现出逐月递增势头，本月同样不例外。据统计，本月商品住宅市场交易量为8310万，环比上月增幅接近30，其中，公寓交易量出现显著提升r