2011年5月上海房地产市场分析报告
土地市场概述5月份，上海土地市场共成交了4幅经营性用地，总计出让面积194万，较上月环比减少604；总成交金额96亿元，较上月环比减少了141。经营性土地供给不足，是本月成交低迷的主要原因。在本月成交的地块中，商品住宅用地连续两个月零成交；商办性质用地成交了3幅，共计109万，成交总额87亿元；保障性用地成交了1幅，共计84万，成交总额089亿元。按土地招拍挂成交金额来看，商品住宅、商业办公、保障性住房的成交比重分别为0、906和93。本月，新挂牌的经营性土地共8幅，建筑面积11305万，环比上月增长844。其中，住宅性质的土地2幅，商办性质的土地2幅，保障性质土地4幅。从4月、5月供应的土地来看，6月将有多幅商办、住宅性用地成交，有望打破近两月商品住宅零成交的现象。经营性土地分析两幅商业性质地块，成为本月经营性用地成交主力对象。
f从5月的土地公告来看，本月推出两幅商品住宅用地，这些地块包括松江区的“松江区北场一号地块”、青浦区的“金泽镇急水港北侧地块”，两幅地块位于外环线外，容积率均低于2，预计未来将可能建成联排、多层、小高层等建筑形态。本月重点成交了两幅商业性地块，分别是位于浦东川沙板块的“C0218地块”和杨浦新江湾板块的“334街坊地块”。其中“C0218地块”经过68轮激烈的竞价后，被上海川沙界龙联合发展有限公司以152亿竞得，溢价率高达146。该地块规划用途为商业用地、其他商服用地，出让地块面积为112842平米，容积率为15，日后将建成09万的文化娱乐设施，其中，商业占比468。竞得该幅地块的开发商是喻为“川沙房地产开发龙头”的界龙实业，该公司在川沙拥有大量土地储备项目，并开发建造了多个楼盘，如“界龙阳光苑”、“界龙新世纪公寓”等项目，受迪士尼开工利好的影响，早在该地块的发布就吸引了众多企业关注。位于杨浦新江湾板块的“334街坊地块”以零溢价率被上海赣商置业有限公司竞得，楼板价为7893元。该地块的土地性质为商办用途，其中公寓式办公占比为30（包含10无偿交给政府用作公共服务设施）、商业用途占比45，甲级办公楼则占比25。由于地块位于新江湾城与五角场接壤处，又毗邻轨交10号线，地理位置优越。并且新江湾城已经打造成上海高端楼盘集中地，加上五角场的商业氛围，未来该幅地块具有较强升值潜力。2011年5月份上海经营性土地成交一览表
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