房地产基础知识培训课程
一、房地产的概念和分类
1房地产：房产和地产的总称，也称不动产。房地产在物质上有三种存在的形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。
1）房产：房产及其权利的总称。2）地产：土地及其权利的总称。3）房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。4）房产类型：1居住用房地产（住宅）2生产用房地产3经营用房地产4行政用房地产5其他专用房地产。
2房地产的特性：1）房地产位置的固定性2）地域的差别性3）房地产的高值耐久性4）保值增值性5）数量的有限性6）用途的多样性7）互相影响性8）受限制性
3房地产市场：1一级市场：土地使用权出让市场，（一定是国家的），既所有权市场。2二级市场：土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产以出租、出售方式将使用权转让的市场。3三级市场：可称二手房市场，指购买者再次将房地产转卖或出租的市场。
4房地产分类：（1）从开发程度划分：
1生地：指荒地，农地，不具备城市基础设施（三通一平）。3熟地：指具有完善的城市设施，土地已经推平，可直接建设的土地。必须具备三通一平。4再建工程（也称待建工程）：土地上的建筑物尚未建成，不具备使用的条件。（例如烂尾楼）5现房：房子建好，具有七通一平。（2）从建筑结构划分：1钢结构：最大特点可移动，建筑工程分部完成。比如大桥，建好各部分，然后对接。例如新海会展二期、市贸大厦2钢筋混凝土：（框架结构），由钢筋混凝土灌铸的柱子、梁及楼板构成的房子，因为砌墙时象个框架，所以称
框架结构。这种房屋的墙壁只起维护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加砖间墙，否则会减轻抗震能力。3砌体结构：（也称混合结构）用砖砌起，由钢筋混凝土楼板构成的，墙壁承重，不可移动。4木结构：多用于别墅5塑料结构：不是一般塑料，用于层数不高的可移动房。3按结构形式划分：1、墙体结构（砌体结构）2、框架结构3、深梁结构：从地基上与框架有区别。4、简体结构（塑料结构）5、网架结构：在北欧用的比较多，墙体及楼板用高密度的网架而不用钢筋，有很大抗震能力。6、空间薄壁7、钢索结构8、舱体结构：例如火车站当时建的临时站点。
f4按建筑层数划分：1低层：13层（多用于单体别墅及tow
house）2多层：48层高3高层：12层以上。其中912层也称小高层。注释：1、别墅：小区内独立或半独立的低层住宅。2、剪力墙：因高层建r