小区业委会诉某物业公司物业服务合同纠
纷案
小区业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案提要因此该小区业主委员会根据业主大会的决定有权解除与涉案前期物业公司之间的物业服务关系。但是由于该小区的业主委员会未能提供
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业主委员会是否有权解除前期物业管理合同、前期物业公司是否需要返还物业管理有关资料
小区业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案
【主要案情】
2011年2月28日物业公司与开发商签订一份《商住小区前期物业管理合同》约定物业公司是涉案小区的前期物业管理机构为业主和住户提供服务和管理。2015年5月24日涉案小区成立业主大会并选举产生业主委员会。2015年8月3日涉案小区以该物业公司谋取私利严重损害全体业主合法权益为由就解聘该公司进行业主表决已表决业主共157户所占的专有部分面积为符合法定人数的业主同意解聘涉案前期物业公司。2015年8月10日业主委员会向物业公司出具《解聘通知书》要求其于2015年8月13日终止物业服务并撤场。但是该物业公司以该业主委员会成立程序不合法、无权代表小区业主解除前期物业管理合同且物业公司不存在违约行为为由拒绝退出涉案小区的物业管理。业主委员会遂向法院起诉要求法院判令解除双方的物业服务关系前期物业公司退出小区物业服务
f区域移交物业用房以及相关设施设备以及物业服务材料。在诉讼过程中该前期物业公司退出涉案小区的物业管理并移交了部分物业管理相关材料。
法院经审理认为当地的住房和城乡建设局已对选举产生的涉案业主委员会进行备案是对其合法性进行确认。涉案小区总建筑面积为58158住宅单位为262户而参与表决的业主共157户所占的专有部分面积为符合《中华人民共和国物权法》第七十六条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“两个过半数”的规定因此该小区业主委员会根据业主大会的决定有权解除与涉案前期物业公司之间的物业服务关系。但是由于该小区的业主委员会未能提供证据证明该前期物业公司持有的具体物业管理资料明细因此对其返还余下物业管理有关资料的主张因证据不足不予支持。法院最终判令解除前期物业公司对涉案小区的物业服务关系但驳回业主委员会要求移交其余物业服务材料的诉讼请求。
【点评】
依照《中华人民共和国物权法》第七十六条关于“下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约三选举业主委员会或者更换业主委员会成员四选r