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桂林火车客运北站站前区综合性项目发展顾问报告商业部分摘要提交桂林桂加房地产有限公司2010年7月世邦魏理仕第2页目录1、宏观分析2、基准分析3、优质商场分析4、参考案例5、商业消费者调研6、商业项目定位世邦魏理仕第3页10宏观分析11宏观经济12城市规划世邦魏理仕第4页桂林北京上海广州南宁广西省东北部贵湘粤桂四省结合处中国东盟自由贸易区南部门户泛珠三角经济圈城市区位广州市南宁市桂林市湖南省柳州市贺州市贵州省广东省世邦魏理仕第5页秀峰区市辖区2247叠彩区市辖区2586象山区市辖区2610七星区市辖区2839雁山区市辖区260阳朔县县级市64219临桂县县级市82217灵川县县级市23160全州县县级市60195兴安县县级市73158永福县县级市4798灌阳县县级市89156龙胜各族自治县自治县3568资源县县级市4787平乐县县级市19荔蒲县县级市19214恭城瑶族自治县自治县13135辖5区12县市区面积为551平方公里市区人口759305人市区人口密度2600人平方公里不含雁山区资料来源2009年桂林统计年鉴桂林市区全州县资源县龙胜自治县兴安县灌阳县平乐县荔浦县永福县阳朔县灵川县恭城自治县临桂县行政区划世邦魏理仕第6页资料来源桂林市统计局常住人口万人第7页宏观经济GDP广州91127688178桂林9405518443南宁14923821384柳州1030009年完成国民生产总值94055亿元位居广西省第三位与第一位南宁相差近60城市经济规模相对较小未来发展空间较大2009年国民生产总值同比增长14与广西省整体平均水平持平139尽管经济增长速度明显但相对周边经济发达城市有待提高2009年人均GDP达18443元同比增长58受到金融危机影响人均GDP增长缓慢城市经济整体规模较小属于区域中游发展水平有待进一步提升。区域主要城市GDP注人均GDP是根据常住人口数得出资料来源桂林市统计局国民生产总值2003第8页宏观经济产业结构2005年产业结构402436第一产业第二产业第三产产业2009年第一产业增加值177亿元增长53第二产业增加值412亿元增长175第三产业增加值351亿元增长141第一产业所占比重过大城市化发展水平较低相较2005年2009年第三产业比重仅提高了1第三产业以零售、旅游为为主产业结构优化调整有待加速受城市发展方针制约产业结构不合理致使经济发展落后周边城市2009年底由国务院提出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”相关规划方案及配套政策、项目等将带动桂林经济新一轮的发展资
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料来源桂林市统计局2009年产业结构441937第一产业第二产业第三产产业世邦魏理仕第9页2009年r