西等国家。美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房地产税即是地方财政的主要财政收入来源
f之一。美国对土地和房屋直接征收房地产税，税基是房地产评估值。征税对象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府征收。各州和地方政府的税率各不相同，平均为024。
英国对房地产保有征收的税主要是地方政府税，收入主要用于公共服务，并由地方政府按照房屋评估价值课征，征税对象是居民住宅。英国对非居民住房的房地产税单独征收，也由地方政府征收。英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同。
日本从1950年开始征收房产税，主要以固定资产税的名义征收，主要是针对土地和房屋征税。对房屋的课税依据是按房屋的市场价值计征的，即以房屋再建价格为基础评估，并且每三个基准年度还需进行一次交替评估。标准税率为14。
综观国外房产税的规定，可以得到以下几个特点：其一，计税依据一般为房产价值或者市场评估价值，评估时也以市场价值为基础；其二，征税范围广，除对公共、宗教、慈善等机构的房产实行免征外，其余的房产所有者或占有者均为纳税对象；其三，国外房产税主要由地方政府征收，并构成国外地方财政的主要来源。这其中有些经验值得我国借鉴，但需要适合我国国情。
二、上海、重庆两市房产税试点现状今年1月27日晚，上海、重庆宣布，从28日起对个人住房选择性征收房产税。（一）上海市房产税试点现状
f上海市于2011年1月27日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，28日起实施。该公告的核心内容可归纳为以下几个要点。
1征税对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
2税基为房屋市场交易价格的70。具体的年应纳房产税税额计算公式为：年应纳房产税税额（元）新购住房应征税的面积×新购住房单价（或核定的计税价格）×70×税率。
3税率因房价高低分别暂定为06和04。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为04，其他房屋按06的税率征收。根据上海市统计局今年3月公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元／平方米的，税率减为04，超过这一价格的房产税税率为06。
4另外，上海市居民家庭还可享有人均60平方米的免税面积。与此同时，公告还明确表示，未r