给排水系统设备设施运行维修保养手册
二O一一年一月
f目录
一、编制目的………………………………………………………………………二、适用范围………………………………………………………………………三、职责……………………………………………………………………………四、运行维护保养程序……………………………………………………………五、记录……………………………………………………………………………六、相关支持文件…………………………………………………………………
f一、编制目的规范给排水系统设备设施运行、维修保养工作，确保系统设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于本大楼内给排水系统设备设施的运行、维修保养。三、职责1维修经理负责对给排水系统的运行及维修保养进行统筹指导。2维修主管负责制定给排水系统运行及维修保养计划，并对设备维修保养工作进行检查、验收。3给排水系统专业负责维修员负责按计划实施设备设施运行及维修保养工作，资料、记录的收集、归档。主导设备运行操作、监管承判商的维修保养。5值班员负责日常运行状况的监控、检查，运行记录填写。四、运行及维修保养程序1给排水系统设备设施的巡查：
11日常巡查区域：
f111负一楼水泵房。112负一楼车库内污水、废水集水坑。113天面、五楼平台及总平。115各楼层卫生间、开水间。12日常巡查内容121水泵房内照明是否正常，供水泵组泵运行是否存在异响、异味，水箱水位是否正常，管道、闸阀有无渗漏，变频控制控制箱各开关是否处于正确位置，指示灯是否完好，压力显示是否正常。（每日一次）122负一楼车库内污水、废水集水坑控制箱各开关是否处于正确位置，指示是否正常。（每日一次）123天面、五楼平台及总平收雨口是否通畅。（每日一次）125各楼层卫生间、开水间角阀、软管有误破裂、渗漏。（每日一次）2二次供水系统维修保养程序每两月一次
21电机维修保养。211用500V摇表检测电机线圈绝缘值是否在05MΩ以上，如绝缘值过低应进行烘干处理或维修线圈。212检查电机轴承有无阻滞或异响，如有则应进行更换。213检查电机风叶有无碰壳现象，如有则应进行修正。214电机外壳清洁、防锈。
22水泵维修保养。221检查水泵轴承是否灵活，有无阻滞现象及异响，如有阻滞则应加注润滑油；如有异响则应进行更换。222转动水泵轴，检查是否存在卡死、碰撞现象，如有则应更换水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换水泵轴r