明显放大的态势。3、下半年市场销量或将有所上涨下半年市场销量或将有所上涨但成交量产生实质性变化很难
总体来看，2011年上半年，西安楼市依旧处于低位，楼市销量或将在刚需力量的不断催动下，再次呈现上浮的态势，5、6月份的成交量有小幅回暖，然而，为了进一步巩固调控成果，使楼市驶入健康平稳的轨道，政策加码的预期依旧十分强烈，市场观望气氛浓度并未减淡，成交量产生实质性改变将十分困难。3、下半年房价下行压力进一步加大、据显示，今年上半年房地产开发资金来源分类指数已经连续4个月低于100，表明开发商资金链不容乐观。同时，房地产集合资金信托成立规模1129亿元人民币、海外发债融资561亿元人民币均比去年同期翻番，这些都反映出开发商加速资金储备以应对未来的不确定性。房价下行压力进一步加大，预计后期将有更多的开发企业加入降价的阵营。从购房者对未来的信心来看，他们仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌，另一方面，他们又期望未来房价下跌，这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，竞争必将异常激烈，房企主动降价促销，将有助于改变购房者的此种矛盾心理，提振购房者对未来的信心。今年上半年土地市场遇冷，融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。从历史规律来看：1供应量达到顶峰三个月内，价格将迎来底部2供销差达到顶峰，价格迎来底部，预计今年四季度至明年一季度由市场供求主导房价调整的概率增加，此期间是资金充裕企业拿地和并购的好时机。开发商应根据今年下半年和明年上半年的潜在供应量评估销售压力，还要根据自身项目的户型特征，找
f准应对策略，提前做好长期攻坚战的准备。3、低总价、高性价比楼盘将成为未来市场的主流低总价、在现如今楼市调控已成常态的情况下，楼市产生了巨大的变化，大尺度调控下，房企资金链开始出现问题，各种应市手段纷纷铺展开来，销量却一直出于低迷状态，同时，银行对于首付比例的提高，也将使得首置人群置业压力进一步加大。在此背景下，住宅市场产品的品质将极大的决定着未来市场的走势，低总价且性价比较高的楼盘将成为市场追捧的对象。4、商服及写字楼物业短期内将呈现火热走势，房企需适度开发商服及写字楼物业短期内将呈现火热走势，在限购令及楼市调控政策的持续作用下，商业及写字楼市场或在短期内得到很大程度的提升，但预计随着楼市调控效应的减淡、刚需置业的蓄力爆发及保障性住房的带动作用，长期范围内，普通r