下半年西安房地产市场预警预报西安房地产2011年下半年西安房地产市场预警预报
西安房地产信息网数据研究中心
2011年对于西安房地产业而言，是一个重大机遇与重大挑战并存的年份，作为十二五开局之年，也是国际化大都市建设的核心推进年份，对于西安楼市发展提供长足推力，同时2011年世园会的召开、地铁2号线开通等均成为推动房地产业发展的有利因素。而与此同时，作为房地产业的产业调控也自此正式拉开序幕，未来的房地产业将形成保障性住房与商品房双轨并举的发展格局。2011年全国各主要一、二线城市均受到来自行政、土地、金融、税收等组合政策的影响，2季度随着开发商资金回笼难、购房者持续观望态势的蔓延，楼市暗降活动已经表现的越来越来显化，而自5、6月份以来，西安楼市交易也由此开始呈现回暖迹象，但长期影响楼市走势的政策及金融环境仍将处于收紧状态，市场走势愈显复杂多变。在此情形下，西安房地产信息网数据研究中心结合政策、宏观经济、市场现状等综合因素，对2011年下半年西安房地产市场发展做出如下预测：一、商品房市场1、下半年商品房市场将由政策主导转向市场力量主导伴随着政策进入消化阶段，未来相当长一段时期内，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。尽管政策本身并不能导致价格涨跌，但政策能够改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展。目前房地产调控政策已经取得一定的效果，未来政策将主要沿着以下路径发展：1政策是长期的：7月14日的新国五条的出台再次传递了政策长期性的信号。将房价控制目标和保障房放在了前两位，也意味着下半年政府将在这两项政策上加大执行力度。2今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现有政策的巩固和加强执行为主。3房价是决定政策是否加码的关键因素：如果未来房价继续坚挺或走高，不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。
f2、市场供应将呈现大幅放量近期以来中央针对房地产领域信贷大肆收紧，以期房价得以控制的意图越发明显。上半年多家房地产信托业务叫停、IPO融资大门收紧，开发商的资金链越来越依赖销售资金回笼。尤年年内已经第六次提高存款准备金率至215的高位，同时7月份的加息，这一系列金融收紧政策对于开发企业资金进一步形成挑战。因此加大推货力度、销售资金回笼将成为众多房企的选择，下半年市场将呈现供应量r