项目报批报建工作手册
1、目的11为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。2、适用范围21适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。3、术语和定义31报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。32公司指苏州江南建设项目管理有限公司。33“四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》34其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。4、报建专员主要工作内容411指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；412结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；413跟踪、落实项目报批报建工作计划；414统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；415负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；416项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；4187配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；418协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
f5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
政府部门国土局
规划局
住建局
发改局财政局消防支队消防大队环境保护局（下称环保局）人民防空办公室（下称人防办）地震局供电局自来水公司园林局、农业局交警支队
涉及业务土地出让合同、建设用地批准书、土地证等项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、竣工验收，房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、房屋产权等项目立项土地出让金契税、立项投资财政审核消防设计施工图审查、备案、专项竣工验收等
环评报告审查、竣工验收等
人防工程设计审查、人防立项、专项竣工验收等
抗震审核等供电方案、供电线路等供水方案园林管理、树木砍伐移植、绿环验收等项目指引牌等
f6、报批报建简易流程图
f项目建设单位
发改：政府性项目领取项目申请表
国土：用地预审意见
规划：选址意见书
环保：环境影响审批意见
发改：立项预审
发改：立项批复、核准决r