2070亿元，比年初增加3218亿元；居民储蓄存款38846亿元，比年初增加5025亿元。年末金融机构各项贷款余额48926亿元，比年初增加7843亿元。其中：短期贷款29893亿元，比年初增加1742亿元；中长期贷款11660亿元，比年初增加3300亿元。个人住房、汽车、教育等消费贷款发展迅速。
（5）固定资产投资状况
（亿元）
350300250200150100
50019971998199920002001200220032004
房地产开发投资额固定资产投资
从这一组数据可以看出，全社会固定投资额的不断增长，城市建设步伐加快，综合功能日益完善，房地产投资额在全社会投资总额中的比例亦将不断加重，开发力度进一步加大，亦即是预示着房地产市场将呈现出不断走好的趋势。
其中2004年完成全社会固定资产投资32052亿元，比上年增长3507。投资领域内在活力明显增强，投资规模不断扩大，基本建设、更新改造、房地产开发投资全面回升。其中：基本建设投资10541亿元，增长33；更新改造投资5653亿元，增长594；房地产开发投资3917亿元，增长213。
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f镇江项目可行性研究报告
（6）城市化进程与经济的增长速度
2004年末全市户籍总人口267．21万人，其中非农业人口11069万人，农业人口15652
万人。市区人口10136万人，其中非农业人口6367万人，农业人口3769万人。全市人
口总户数增加到9938万户，平均每户269人。
市域总人口市域城市化水平
城市规划区人口规模
中心城人口规模
2001年280万人
505
998万人
65万人
2005年290万人
57
105万人
75万人
2010年300万人
63
120万人
90万人
2020年320万人
70
140万人
120万人
城市化水平的提高，市区人口不断壮大，人口的增长必将带来大量的房地产消费
需求。房地产市场机会广阔。
3、政策影响
（1）《镇江市房屋拆迁管理办法》（2003年4月起施行）
影响
该政策出台后，对镇江市房地产开发过程中房屋拆迁行为有了法律参照和监督，明确了
拆迁范围、拆迁时间与拆迁过程中的房屋评估、补偿标准等各方面的参照指标，以及违反
该政策所应接受的处罚标准，有效的保障了被拆迁人的应有权利。对净化镇江市房地产市
场的环境，规范镇江市房地产市场行为，提高市民对政府的信任度以及购房的热情起到了
良好的促进作用。
（2）《镇江市商品房价格管理实施细则》影响由着重管理具体价格水平转变为管理价格行为和相应的处罚规定。给开发单位更大的浮
动幅度空间。将两步核价程序改变为销售房屋时一次性核定售价，企业不得随意变动。确因成本变化大，有物价部门在交付钥匙r