提纲
研究背景研究内容一、镇江城市发展策略研究二、镇江房地产市场行业的研究三、竞争研究四、消费者研究五、项目市场建议六、项目财务分析
镇江项目可行性研究报告
研究背景
本项目位于江苏省镇江市南徐新城，项目总用地约350亩。南徐新城是镇江规划中的新行政中心，本项目作为区域目前开发的较大的项目，在南徐新城乃至整个镇江都具有重要的地位。因此我们对于项目的理解，不仅仅停留在市场的层面，还应包括对镇江这个城市的研究，从项目生存的大环境进行切入研究。报告主要从以下几个方面对与本项目相关的问题进行分析阐述。我们项目处在一个怎样的城市背景下？城市规划给房地产市场带来怎样的影响？镇江房地产市场发展的水平如何？南徐是否有发展的潜力？板块的特性，竞争对手搏奕？基于项目SWOT的分析提出项目市场建议
f镇江项目可行性研究报告
城市篇
一、镇江城市发展策略研究（一）城市发展所处的时代背景
镇江位于江苏省西南部，是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一，但镇江处于长三角城市都市圈的最外围，受到上海经济圈的辐射非常小。
镇江同时也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处，在目前两大都市圈发展尚未成熟的阶段，镇江由于位于都市的外围，其双向辐射优势不能得到发挥。
（二）城市的概况
1、城市功能、性质以及城市的地理位置、交通、行政区划分（1）镇江城市性质为：国家历史文化名城，长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。
（2）地理气候镇江市地处长江下游南岸，北纬31°37′～32°19′，东经118°58′～119°58′。
东西最大直线距离955公里，南北最大直线距离769公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。
属北亚热带季风气候，年平均气温156℃，日照数20572小时，无霜期238天，降水量1088毫米。
全市土地总面积3848平方公里，占全省374％。丘陵山区为1964平方公里，占总面积的511。地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主的地貌特征。
（3）交通京沪铁路横贯东西。沪宁高速公路、312和104国道、沿江公路穿越境内，公路网四
通八达，镇江至扬州长江公路大桥即将开通。长江与京杭大运河在镇江交汇，构成全国最大的十字黄金水道。南京禄口国际机场和常州机场分别距镇江80公里和50公里。
镇江拥有对外开放的国际港口。现已建成泊位139个，其中万吨级以上泊位20个，最大可停靠5万吨级船舶，镇江港是长江第三大港，为国家主枢纽港之一，有铁路和r