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发展有重要影响的事件、政策、法规等。2、项目所在区域政策、经济及产业环境,如项目所在区域对城市的历史、文化、
经济、战略等方面的重要作用。3、项目发起人及发起缘由,项目的发起人的主体是谁,项目所有权的主体是谁,
项目因什么原因而进行建设,如旧城改造、市政发展规划需要、市政配套、住宅配套等。二、项目发展概况1、项目现有调查研究及成果。2、项目地块初勘及初测工作情况。三、项目投资的必要性1、项目投资对公司的发展战略意义。2、项目投资对公司未来经营的利润增长要求。3、项目投资所带来的社会影响力、企业品牌形象提升、对区域市场的影响力、行业内的影响力等企业外在影响力。第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况。二、城市地理位置、交通。三、城市气候与生态环境。四、城市的人文环境。五、城市经济状况,如产业结构、第一、二、三产业增长情况,以及城市经济支柱产业、重点扶持或重视的行业等相关城市经济情况。六、城市的人口结构及人均经济状况。七、城市整体发展规划及功能布局。八、城市对项目的影响与建议措施。第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析1、整体市场发展状况。2、近三至五年整体市场供给量情况,各种物业在市场上的供给结构比例(包括所有地产物业形态供给情况说明与调查说明)。3、近三至五年整体市场去化量分析、各种物业的去化量分析,及结构比例。
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4、近三至五年整体市场价格分析、各个物业产品价格分析,以及整体市场价格趋势分析。5、整体市场客户群分析及未来变化分析,包括阶层、年龄、家庭结构、职业、收入、需求特征等。6、整体市场情况分析(小结)。7、整体市场发展及前景预测。8、整体市场情况对本项目的可行性借鉴意义。二、项目区域市场分析1、区域市场界定、情况概述。2、区域市场供给分析,包括楼盘规模、产品组合比(项目产品组合与区域市场产品组合)、价格、产品亮点、园林特点、物业服务、社区配套等。3、区域市场去化量分析,包函各个楼盘的去化量分析与区域整体产品去化量分析,以及不同产品的去化量分析。4、区域市场竞争分析,对区域市场楼盘竞争特点进行描述,如有必要请举例说明。5、区域市场客户群构成分析,包括客户区域、年龄、职业、家庭、收入、行业职业、需求特征等分析,以及对客户进行相关的市场调查数据分析。6、区域市场典型楼盘个案调查r
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