级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批12、已知两税一费的税、费率分别为营业税5、城市维护建设税7、教育费附加3，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。A．550B．856C．1500D．123613、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。A．04B．24
fC．12D．2514、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。A．营业税B．个人所得税C．增值税D．契税15、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。A：14％B：10％C：33％D：15％E：借款合同16、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．抵押C．转让D．经营17、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。A．利润B．价格C．价值D．收益价格18、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格19、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调20、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
fA：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调21、房地产估价中的价值，一般是指__。A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值22、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。2002年试题开发公司征用该片土地应报审批。A：Z县人民政府B：Y市人r