把现有房子抵押给银行获贷，还款利率最多下浮10，与二套房贷利率相比，节省20
“两房已经明显不够住了，换个大房，首付又要五成。”钟先生在万江工作，住在南城，八岁儿子的儿童床显得越来越小，“换房计划”要摆上日程了。不过，二套房要首付5成，利率上浮10，让钟先生的换房计划有搁浅危险，幸好首套房贷款还清了，钟先生决定另辟蹊径，银行的住房抵押贷款或许能一解难题。住房抵押贷款让二次买房省首付省利息被房贷新政错杀的改善型需求者不在少数，钟先生不幸地成为其中一员。不“能不让孩子长个子吧，父母、亲戚朋友来了根本没地方住。”钟先生的抱怨如滔滔江水，但是政策就是政策，银行不能因此为他开个绿灯。按照现行政策，按揭买房，钟先生要首付5成，利率上浮10，东莞所有银行都如此执行，无论如何也不可避免。钟先生准备买总价在80万元左右的，首付40万元，肯定一下拿不出来，11倍利率也增加他们月供的负担。利率，银行把控的死；能想办法的，就只能在首付上动心思了。虽然首付40万元拿不出，但钟先生的首套房产通过抵押也能变成白花花的银子。钟先生听说不少银行都有“个人住房抵押额度贷款”，能把首套房拿出来做抵押贷款，可解钟先生们的改善型需求烦恼。“个人住房抵押额度贷款年限最多可以贷30年，抵押房屋的楼龄最好在15年以下。”建行银城支行的客户经理介绍说，房龄越长贷款额度越低，物业年龄加贷款年限不能超过65年；贷款利率方面，一般是基准利率，如果是建行VIP客户最多可以下浮10；贷款额度方面，最高为抵押住房评估价的70。以钟先生目前的房产市场评估价为50万元来算，该住房最高可贷35万元，这就是说，钟先生只要再拿出5万多元就能搞定首付了，比去做二套房贷首付40万少了很多，而且利率最多还可以下浮10，与做二套房贷利率上浮10相比，一来一去就是相当于利率下浮20，省了不少利息。房价松动质押贷款额度最多只有6成
f记者走访不少银行发现，包括工商银行、农业银行、兴业银行、招商银行在内，都有类似的住房抵押贷款产品，但从操作程序、申请额度、审批难度上都略有不同。兴业银行东莞分行个人贷款部工作人员也介绍说，该行推出的“房产抵押创业贷款”，就是将房产质押，贷款用来创业，不过利率就要维持基准利率，没有浮动空间。工商银行东莞分行的工作人员表示，“今年的房地产市场不稳定，房价松动的空间大，降价预期明显，房产质押贷款限制最多只能贷7成。”如果这个r