项
购
采购需求
内容
一、办公楼宿舍楼及体育馆的保安管理、卫生保洁、绿化养护服务：（1）物业基本情况：
物业类型：办公楼、宿舍楼、运动场馆物业位置：某某工商局（2）委托管理事项1物业管理区域内治安管理维护服务。2物业管理区域内消防管理服务。3局机关大院落内车辆停放及交通秩序、交通设施设备的管理服务。4物业管理区域内绿化养护管理服务。5物业管理区域内环境卫生管理服务。6本物业的档案管理服务。7其他委托事项71会务服务；72日常饮用水提供服务；73文体活动协助服务。8法律法规规定应由物业企业承担的其他事项。（3）物业管理服务质量1、房屋外观：
对房屋进行日常管理和维修养护，巡查、维修、保养记录完整准确发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，根据委托方的决定组织维修。
每年3次以上雨季前须安排1次对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，
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f保障排水畅通；雨季前1个月要对屋顶进行检查，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时做出专项维修计划，与委托方协商安排专项维修。
墙体表层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致；墙面无明显污迹。2、设备运行：
对共用设施设备（包括大门、自动门、路灯、楼道灯、车棚、洗车设备、宣传橱窗等）进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。共用设施设备完好率98以上，急修及时率达100。
设施设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，并按国家规定办理年检手续，保证其性能符合国家相关标准。
属于小修范围的共用设施设备，应及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的共用设施设备，及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划，根据委托方的决定，组织维修或者更新改造。
保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》。
消防栓每季度巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；按照消防部门的要求对火灾探测器进行检测；每年1次检查消防龙带并作1次放水检查；每半年检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压。3、环境保洁：
保持路面、绿地目视干净地面垃圾滞留时间不能超过1小时；明沟无杂物，无积水；宣传栏、标识牌、小品、r