中国房地产行业发展现状及未来发展趋势
摘要本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。
关键词房地产；现状；未来；趋势1中国房地产行业发展现状11宏观经济发展与房地产业111人均GDP与房地产发展阶段联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10以上，根据国务院发展研究中心预测，20102020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。112GDP与房地产发展吻合度在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10，2008年进一步上升到18，2009年稍有回落，然而仍然保持8的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1增加到2007年的145，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10～14，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，19862009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0974，与固定资产投资的相关度达到0997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。113居民收入与支付能力房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下，房价收入比呈现平稳变动。通过图3可以看出，中国平均房价收入比变动五个阶段特征：第一阶段是19911993年，房价收入较快增长并处于较高水平；第二阶段是19941996年，1994年大幅下降后，进入平稳上升阶段；第三阶段是19972003年，1997年大幅提高后进入较为平稳阶段；第四阶段是20r