项目基本指标总用地地块面积（）容积率：建筑限高m按照容积率最大建筑面积计算（）实际最大容积率判断限高考虑建筑密度考虑4层及以下最大密度按照40考虑47层最大密度按照35考虑712层最大密度按照30考虑1220层最大密度按照25考虑20层30层最大密度按照20考虑如果最大体量大于容积率，后期见面按照指标容积率计算，如果小于指标容积率，说明指标为假指标，需要按照判断的实际容积率进行考虑各物业体量分解物业类型占净地面积的百分比（变化值）高层小高层多层低层
注意事项：各物业占净用地百分比之和必须为1，理论上各物业百分比可自由变换，但各物业总销售收益计算物业类型高层小高层多层低层车位序号123456前期开办费合计（万元）建筑体量
数量按照总体量及要求配备得出1前期开办费工程及费用名称规划管理费勘察费设计费施工图预算编制费筹建开办费质检费（2）建安工程费工程及费用名称
（一）建筑工程费12345（二）配套工程费12建筑安装工程费合计（万元）（一）（二）
高层小高层多层低层车位水电配套工程绿化及照明工程
（3）土地使用权出让金土地面积（亩）土地总值（万元）（4）不可预见费用
f123的15（5）开发管理费用12（3）（4）的15项目总投资12（3）（4）（5）项目税收及相关营销招商费用（按照总收益的1415计算）项目收益项目总投资税收及相关营销费用项目利润计算项目利润项目总投资利润率
方案方案一方案二方案三然后反复调整各物业体量中的变化值总投资（万元）
f项目基本指标净用地面积（）建筑密度预计最高层数（层）按照限高和密度最大建筑面积计算（）
坡度车位配比要求退让条件
率判断
最大体量（）净用地面积40层数净用地面积35层数净用地面积30层数净用地面积25层数净用地面积20层数如果小于指标容积率，说明指标为假指标，需要按照各物业体量分解预计用地（）净用地面积前面百分比净用地面积前面百分比净用地面积前面百分比净用地面积前面百分比
基地面积（）净用地面积前面百分比20净用地面积前面百分比30净用地面积前面百分比35净用地面积前面百分比40
层数（层）
百分比之和必须为1，理论上各物业百分比可自由变换，但各物业总量之和不得大于前面判断的最大容积体量销售收益计算销售单价（元物业销售总价（元）项目销售总值（元）
1前期开办费估算金额（万元）项目最大体量估算依据10r