住宅项目设计任务书
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fxxx住宅项目设计任务书
施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司
2007年4月16日目录
一、项目简介二、建筑专业设计要求三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求五、电气专业设计要求一、项目简介1．工程概况：
项目名称：xxxx住宅项目（暂定）建设单位：北京市xx房地产开发公司建设地点：北京市xx区xx号建设规模：
f总建筑面积36518（地上建筑面积34806，地下建筑面积约1712）。
地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641；②配套公建建筑面积166。
地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850；②配套公建及设备用房面积约862。
2．建设目标：
住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。
配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。
3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）
容积率：
建筑密度：30％
建筑控高：27m
建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层地下1层）；
f绿地率：30建筑退让距离：见规划意见书建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。场地概况：本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。4．市政条件：市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。5．设计使用年限住宅项目建筑设计使用年限定为50年。公建项目建筑设计使用年限定为50年。二、建筑专业设计要求1．设计原则：
f建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。2．设计依据：
本项目《规划意见书、附件及附图》编号：2005规意选字xxxx号区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见；
本项目规划设计方案及施工图设计任务书；本项目《勘察成果报告r