自2000年来连续10年房地业一路高歌，畅通无阻、虽有小风小浪但还是造就了一批批亿万、千万、百万富翁，也使老百姓购房成为了奢望自2010年以来，我国房地产市场经历了史上最严厉的调控，在限贷、限购、限价等一系列政策措施的作用下，2011年楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到遏制。2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议，对当前重点工作部署时提到要继续促进房价合理回归。2012年房地产调控仍将继续，但在执行细则方面进行微调的声音也此起彼伏。而2012年海南房地产市场调控政策将会发生哪些变化？这些变化又将对海南房地产市场产生什么影响？购房时机何时出现？围绕这些问题我进行简要剖析。
年调控主基调不变，一、2012年调控主基调不变，存在适度微调的可能性与以往的“空调”不同，此次房地产调控效果已经初步显现。作为调控最为严厉的北京，2011年楼市成交量大幅下降。统计数据显示，2011年北京市新建住宅成交9万套，较2010年下降4，2009较
f年下降39二手房成交137万套，较2010年下降23，较2009年下降45。调控成果来之不易，调控成果的巩固必然成为2012年北京市相关部门的重要工作，这也是2012年中央政府部署的重点工作之一。目前北京市已经明确提出2012年将继续“限购”政策。2011年国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显，2010年海南完成房地产开发投资467．87亿元，2011年海南房地产开发完成投资66305亿元，比上年增长417，占固定资产投资额的411全年房屋施工面积365988万平方米，增长356销售面积88819万平方米，增长39。在房屋价格方面，海口去年12月房屋销售价格同比上涨355，环比上涨02三亚房屋销售价格同比上涨4335，环比涨01，两城市房价同比涨幅继续领跑全国。2011尽管房地产开发投资继续增长，但房地产业的增速却由2010年房地产业的增速却由房地产271回落到50。增长271回落到50。海南省政府秘书长徐庄介绍，海南省2011年地区生产总值GDP251529亿元，比上年增长12，经济保持平稳较快增长，但也存在经济增速减缓等问题，未完成全年预期增长13的目标。其主要原因是国家加大宏观调控力度，出台了一系列遏制楼市的措施，对海南房地产影响非常明显，导致房地产业回落幅度较大，从而影响整个经济增速回落。海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏说，为了促进海南房地产业发展，今年将继续鼓励支持行业协会、开发商继续举办各类房地产促销展销活动建立多元多层次房r