投资性房地产新会计准则的影响分析2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会，发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则，这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。据悉，企业会计准则体系，将自2007年1月1日起在上市公司施行；注册会计师审计准则体系，自2007年1月1日起在境内会计师事务所施行据了解，新的企业会计准则体系，由1项基本准则、38项具体准则和相关应用指南构成。此次发布的企业会计准则体系强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的新理念，实现了与国际惯例的趋同，首次构建了比较完整的有机统一体系，并为改进国际财务报告准则提供了有益借鉴。其中对投资性房地产引用了公允价值计价模式，进一步地明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露，认为这些投资性房地产如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式。那么对房地产上市公司会带来如何影响呢？评述此项措施是为了向国际接轨而提出的，香港市场最近也推出了类似的措施，因此我们认为我国会鼓励相关公司积极采用这一会计准则。但由于正式的文件无法收集，所以我们只能根据目前收集的一些资料进行初步的判断。1、正式奠定NAV方法作为房地产上市公司估值的核心地位。虽然目前市场上也已经应用重估净资产值（NAV）进行估值，但这更多的是市场行为，而新会计准则（公允价值模式）的推行必将引导市场对该项方法进一步的认可。而且随着投资性房地产物业的增多，特别是人民币升值和我国经济持续发展，新会计准则采用后，肯定会引导市场更多的关注各项投资性房地产物业的真实价值，并使NAV的估值方法成为评估投资性房地产企业的主要标准之一。即使对以开发业务为主的房地产企业来说，新会计准则的实行也会导致投资者以更为稳健和客观的估值标准来衡量一个公司的价值，这无疑构成制度性的长期利好。2、短期内将对信息披露不充分的公司将产生更大的积极影响。我们认为相关公司采用公允价值的会计准则记帐取代成本模式记帐的行为应该属于会计政策的变更，因此在采用新会计准则（公允价值模式）的首年，各相关公司将会采取追溯调整的方式，即这些企业的上年度净资产值将会得到较大幅度的提升，有利于提高相关公司的规模，尽管我们认为ROE也可能相对下降，但这主要是由于会计政策的变化，并不会影响到公司实际的投资价值。由于在我国目前的市场r