贵州2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调2、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。A．05年和1年B．05年和15年C．05年和2年D．1年和15年3、一已知其临街深度30．48m即100英尺，临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72m即150英尺，临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格4、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。A．40B．42C．48D．505、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。A．800万元B．1000万元
fC．1800万元D．800～1000万元之间6、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。2002年试题开发公司征用该片土地应报审批。A：Z县人民政府B：Y市人民政府C：X省人民政府D：国务院E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格8、北京市的城市总体规划报审批。A：国务院B：全国人大C：北京市人民政府D：国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。A．300B．380C．400D．60010、下列关于房地r