河北省2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的概念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据2、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。A．相关房地产类型的在建数量B．吸纳率分析C．相关房地产类型的存量D．改变用途数量3、金额为资产减去负债后的余额。A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调4、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费5、某承租人的基础租金为15万元月，其营业额的8作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20B．21C．35D．506、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
fA．一手B．二手C．原始D．基础7、已知某城市容积率修正系数表，见下表。容积率修正系数表A．容积率B．01C．04D．07E．10F．11G．13H．17I．20J．21K．修正系数L．05M．06N．08O．10P．11Q．12R．16S．18T．198、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章9、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同10、估价结果报告通常包括r