同类品牌相比的竞争优势
5
f在同类型企业中，恒大具有较高的知名度，所建设的房产评价较好，企业实力雄厚，强调房产的质量和性价比。其目标市场针对性良好，主要是一些具有一定消费能力的人群，开发档次在中等偏上，具有较好的融资实力和财务战略能力。相对于其他不知名的品牌来说，恒大的整体知名度较高，产品的质量过硬。（二）恒大与其他同类品类相比的劣势
恒大公司在价格方面所体现出来的问题如下：其价格战略的制定和实际的实施之间存在着一定的不足，例如恒大公司的产品价格制定方法相对落后以至于房产的价格不是非常的清晰，不同档次的产品定价差异性不足，特别是对于库存积压闲置房产的价格浮动制定方面缺乏足够的灵活性，不能很好地适应房地产市场的变动。这些方面的价格问题会对消费者的购买选择产生比较大的影响，进而影响了公司的销售业绩，制约公司的长久发展。（三）恒大与其他品牌竞争中的机会恒大公司的产品设计研发以及营销的核心团队合作紧密，团队的分工以及公司文化建设初具规模。恒大公司的经营管理人员经过这些年的经营以及与广大顾客的接触，对消费者的消费心态有了相对比较了深层次的了解。这就使得房地产公司能够及时、快速地了解和把握消费者对房产需求的变化，使得该公司所经营销售的房产更能贴近目标顾客群和跟上消费者的需求变化。（四）恒大在营销中受到的威胁近几年，随着国家对房地产行业的调控，使房地产行业销售量减少，房地产行业都将面临长时间销售缓慢增长或低迷状态，房地产行业的销售可能在2016年持续下滑。客户购买信心受挫，市场开发难度会加大。受到房地产成本、劳动力成本持续上升的影响，房地产行业成本价格高涨，销售定价提升成为企业无奈之举。那些市场布局已经成熟的竞争品牌，企业已经形成相应的规模优势，对于价格控制更具优势，对恒大公司将在成本与价格方面造成较大威胁。
6
f三、恒大地产集团现状存在的问题
虽然恒大地产集团近几年发展迅速，但是仍然存在着很多的问题，这些问题主要体现在以下几个方面：31资产负债率较高，财务风险大
资本结构的一个核心问题是企业的资产负债率问题。资产负债率是指企业的负债总额与企业的资产总额的比率它可以综合反映企业的偿债能力尤其是长期偿债能力，反映了债权人向企业提供信贷资金的风险程序，也反映了企业的举债经营能力。该指标对债权人而言越低越好因为在对企业清算时资产的账面价值有可能会比变现所得更高而企业的所有r