财务报告分析案例分析报告
题目：
保利地产盈利能力与偿债能力分析
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f目
录
1引言1
2企业财务指标分析1
21盈利能力分析1
211销售净利率1
212总资产报酬率2
22偿债能力分析2
221流动比率2
222速动比率3
223应收账款周转率与存货周转率4
224资产负债率4
225利息保障倍数5
3结论及建议6
31加快转型升级，提高盈利水平6
32加大去库存力度，降低短期偿债风险6
33优化资本结构，增强长期偿债能力6
I
f1引言
改革开放后，随着社会经济的飞速发展，企业在市场环境中的竞争压力也越来越大，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利房地产（集团）股份有限公司财务数据为基础，通过对其20122014年度盈利能力和偿债能力的分析来发现它财务状况部分存在的问题，并给出合理化建议。
2企业财务指标分析
21盈利能力分析
盈利能力是指企业运用各项资产获取利润的能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。对于企业财务报表的使用者来说，最关心的通常是盈利能力比率，即企业赚取净利润的能力。销售净利率和总资产报酬率是盈利能力的重要指标。211销售净利率
该指标表明每一份额销售额所带来的净利润，反映赚取利润的水平。企业管理层要想提高该比率，必须在市场份额和生产成本上做出改变，因为市场份额决定了销售收入，而生产成本则决定了净利润。销售净利率是一个企业很看重的指标，该指标直接反映了企业赚取利润的水平，也间接反映出企业管理层的盈利能力。其计算公式为：
销售净利率＝净利润销售收入
表1保利地产20122014年销售净利率
项目
2012年
2013年
销售净利率
1519
1116
资料来源：保利地产20122014年报表
2014年1076
该指标越高，企业的获利能力越高，盈利能力越强。从上表可知，在2012年至2014年r