杭州市房地产市场分析汇报作者：
f日期：
f杭州市房地产市场分析汇报材料
第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析
一、房地产市场供给分析
1、土地供给大幅增加
今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长645和62。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长527。
2、房地产投资保持继续上扬态势
今年111月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年111月杭州市累计完成房地产开发投资8089亿元，同比增长2238，其中住宅投资6016亿元，同比增长1657。而今年杭州市预计GDP增长率为145％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。
f其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年111杭州市商品住宅完成投资6016亿元，占全部投资的7468；所占比重较去年上升122个百分点。办公楼完成投资754亿元，占933；商业营业用房完成投资669亿元，占827；其他房屋完成投资649亿元，占802。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年111月杭州市商品房施工面积101556万M2，同期增长2993。其中商品房住宅施工面积77269万M2，同期增长2568；商业用房施工面积7343万M2，同期增长3644％；办公楼施工面积8736万M2，同期增长3906％；其他用房施工面积8208万M2，同期增长637％。
f商品房新开工面积
2003年111月杭州市商品房新开工面积25003万M2，比去年同期增长243；其中商品住宅新开工面积20818万M2，同期增长1452；商业用房新开工面积1444万M2，同期增长3862；办公楼新开工面积998万M2，同期增长3505；其他用房新开工面积1743万M2，同期增长9345。
f商品房竣工面积2003年111月杭州市商品房竣工面积15325万M2，同期增长4443；其中商品住宅竣工面积1255万M2，同期增长3664；商业用房竣工面积641万M2，比去年同期下降了1442％；办公楼竣工面积1049万M2，同期增长23514％。其他用房竣工面积1085万M2，同期增长19808％；
f4、商品房批准预售面积有所下降
今年111月杭州市新发商品房预售许可证93个，批准可预售商品房面积20274万M2，同期下降了1566％。其中住宅15223万M2，占7509％，r