同期下降1591％；办公楼2282万M2，占950％，同期下降了994％；商业用房1927万M2，占95％，同期上升658％；其他842万M2，占415％，同期下降了4711％。下降原因为市区可供开发的土地量减少。
ff二、房地产市场需求分析
（一）增量房市场分析
1、受可预售面积减少影响，增量房市场交易量降低
杭州市房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受今年可预售房屋面积偏少影响，市场实际交易量有所下降。从交易统计数据看，今年111月杭州市完成商品房预售13100套同比下降了294，预售面积17312万M2，同比下降247。其中住宅预售11010套同比下降了3092，住宅预售面积14422万M2，同比下降284。
商品房销售16078套同比下降了1058，销售面积20579万M2，同比下降338。其中住宅销售13944套同比下降了208，住宅销售面积1669万M2，同比下降191。
从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看，杭州市这一比例为1055，考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售，这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。
2、大户型商品房已成市场主流
随着杭州经济和房地产市场的不断发展，杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化，户型不断趋大。
f从以上数据看，杭州2003年111月已售的商品房中，80M2以下的现房销售占总现房销售套数的1624，而期房预售中该比例只有776；80120M2的现房销售占总现房销售套数的3528，而期房预售中该比例为2787；同时，在150M2以上的已售商品房中，预售的期房比例比现房销售高出764，前者为2489，后者为1725。由此可见，大户型消费已逐步成为市场消费主流，同时目前绝大多数开发商的商品房面积都趋向大户型，而已预售期房中的小户型也基本上是为特殊消费群体设计，主要以单身公寓与酒店式公寓为主。
3、投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自住型”理性购房为主
f根据2003年两届房价会的调查，纯投资者购房比例下降，从上半年的952％到下半年的69％，改善居住条件而购房的居民占40以上。此外也有相当数量的居民抱有投资与改善居住条件或解决住房问题结合的双重目的。
从购房对象户籍看，2000年到2002年外地人购房分别占我市商品房预售总量的293、2911、2847，外地人购房所占的比例稳定在30左右，2003年111月份的统计表明外地人购房有所下降，为252％。这几年的外地人购房数据表明外地人已成为杭州房地产市场稳定的购房群体，可以认为大部分为创业自住型购房。本市居民购房比例保持在70％左右，以改善住房条件，自住为主r