大型商业地产项目策划全案
宏观商业环境分析一、宏观商业环境分析前言：包括项目所在地，地块状况等1、宏观经济因素2、社会与人口因素3、城市经济环境概况4、城市商业环境因素二、项目所在地商业环境分析1、投资环境分析2、周边街区情况3、商业物业供应分析1）、商业经营内容分析前言：各种商业行业所占比例◆服装类◆饮食、娱乐等◆文化体育类◆百货、超市和士多类◆电器、电讯、网吧和电脑类◆精品、鞋和皮具类◆五金、机电、化工类◆钟表、眼镜和首饰类◆美容美发类◆医药类、◆家私类◆职介和中介类（以上几种类型要求详细描述，包括面积、商店数量、档次、大体消费量）2）、商铺与街铺分析商铺调查的背景：●目的●时间●范围●方法（分组等）3）、城市商业经营区位指标分析前言：综合概述●区位租金●区委经营内容●区委面积4）经营内容指标分析◆经营内容租金◆经营内容面积
f◆经营内容规模（数量）◆经营内容指标分析综述5）、价格指标分析●租价水平分段●价格市场分布●月租价、平方租价所占市场比例分析●租价对比分析（分街铺档次分析）●价格指标分析综述6）、面积指标分析以下面积为使用面积●面积比例对比分析●面积价格7）、环境指标分析8）、总体综述（结论）4、项目所在地商业环境总体综述通过对本城市总体环境前分析，我们的目前市场的现状1）、商业以临街商铺为主2）本城镇的商铺消费潜力大3）本城镇的商厦经营方式落后（以上三个点需要详述）三、项目本身市场价值1、商业价值2、人文价值3、市政支持4、自身资源价值总论：中心市场分析一、区位环境分析二、商圈分析1、本市某购物中心的商圈分析1）核心商圈分析2）次级商圈分析3）边际商圈分析2、消费群体分析克估计得上去全范围内，其服务对象可分为三部分1）核心群体：居住型消费群2）刺激群体：工作性消费3）边缘群体：流动消费群3、客流量分析三、商业环境分析四、经济政策环境分析五、人文环境分析六、投资风险分析1、购物中心产品升级
f1）省级1：创收升级2）升级2：维护的科技元素3）升级3：未来不确定2、武汉商业竞争环境分析总论：类比竞争项目分析一、类比竞争项目商业组合分析项目一：项目名称占地面积规划状况租金水平功能定位经营模式经营范围及租金水平经营状况综合分析项目二：……二、项目SWOT分析：1、项目优势分析规模地r