交付评估说明
一、项目交付评估原则
1本表适用于XX地产集团批量精装住宅、全精装写字楼soho项目交付评估2项目（标段）在集中交付前均需参加交付评估3批量精装修交付评估以交付批次为单位组织，存在多装饰总包的项目合并评价。
二、交付项目评测办法
（一）、交付评估测区抽选规则1．评估样本：按项目（标段）电脑任意选取。户内不同户型随机各抽取5套数，抽样数每单元不少于1套，总数不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评（检查区集中在小区主入口及主要行走路径、中心景观区域）。2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观、水电风消、电梯、智能化。3．实测内容、部位、标准详见附件。4、户内观感评分：随机抽取交付项目的15套房，每人负责评估5套，评判根据评估表中规定的指标项，采用倒扣分制，对户内观感进行全面检查评估打分，户内观感最终成绩为三人评估成绩的平均值；5、实测实量：根据第一条选取样本，每4套实测数据为一组（即一张实测实量记录表），实测实量最终成绩为各组实测合格率的平均值，不足四套补足4套。
（二）交付评估防渗漏检查要求：交付评估防渗漏检查包含外墙窗淋水试验、厨房卫生间蓄水试验、阳露台管道根部蓄水试验及阳露台蓄水试验。1、外墙窗淋水试验项目评估前三天项目提供交付情况，包括待交付建筑单体编号、各单体单元数、每单元户数及户型、共交付户数。评估当天上午现场随机抽取30樘窗作为淋水范围；并上午前完成单体布管（出水横管出水孔间距200MM、横管挂于窗上口以上100MM处，出水压力不小于01mpa）；并核查布管方式及供水压力是否符合要求，检查合格后通知淋水，4个小时后开始核查该30樘窗的渗漏情况；每樘窗及外墙任意位置出现渗漏现象，即判定该樘窗渗漏。该项试验结果不合格（即渗漏率＞10），则防渗漏风险等级判定为C级；渗漏率＞95分时渗漏风险等级判定为A级；其他为B级。2、厨房、卫生间蓄水试验项目评估前三天项目需提供交付情况，包括待交付建筑单体编号、各单体单元数、每单元户数及户型、共交付户数、每户卫生间数量。评估前一天6点前随机抽取各10个厨房、卫生间（精装交付厨房不能蓄水时全部调整为卫生间），并及时完成蓄水（蓄水高度均不小于3cm）；上午核查卫生间蓄水情况，蓄水高度不足或未蓄水则以出现渗漏判定，并于总结会前（保证蓄水20小时）观察蓄水楼层下层卫生间顶板的渗漏r