2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：保留价规则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．402304B．407410C．476850D．5652093、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、以下不适合利用成本法估价的房地产是。A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的监测点评估价格5、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于。A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调6、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。2008年试题A：500B：815C：1445D：1473
fE：执行层的组织协调7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。A．10B．15C．20D．258、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门9、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调10、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。A：分离B：独立C：对立D：融合E：借款合同11、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管r