房地产市场分析报告格式
目的：通过宏观大数据综合分析某地的楼市健康指数，并对其进行风险评估，判断是否能够进入，如何进入（方式）。特点：1侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。2围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。3关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。
一、环境投资分析（宏观分析）1城市介绍：地理、人口、文化、交通、政策、总体规划、产业结构、城市化水平、GDP、固定资产投资。2房地产投资环境：投资水平、房投指数、市场饱和度（房地产投资占固定资产投资约2025合适）。3整体市场环境：土地市场分析、商品房市场分析，需求分析。4分类物业市场分析：住宅市场分析（供应量、成交量、均价、供求等）、商圈格局分析、专业市场格局分析、写字楼市场供求分析、商务格局分析、公寓市场分析等。二、板块投资价值研判1置业板块理解与划分：楼事格局分析、区域投资机会分析（现状、未来发展、开发模式、产品规划模型、住宅均价水平、客户类型）中心城区楼市板块划分、城市旧改研究政策及模式分析）。2区域开发模式研究：各板块开发模式分析、板块价值分析要素说明（商业、公建、交通、生态、市场发展潜力分析）、板块布局价值分析（具体参照上）。3推荐板块研究：推荐拿地区域。三、城市布局（进入），策略先行1城市典型开发模式研究2拿地策略分析（板块推荐）：开发建议（土地属性建议、土地规模建议），建议的原因（宏观面、市场面）3开发策略分析4模式策略与进驻目标
f同比201012200912（同月不同年）环比：201012201011（同年不同月）
溢价率成交价格成本价（起始价成本价100成交楼面价成交总价规划建筑面积容积率：指的是建筑面积毛密度，指一个小区：地上总建筑面积规划用地面积去化率销售套数总套数楼板价土地成交总价总建筑面积楼面价土地总价格建筑总面积楼面地价土地总价规划建筑面积土地单价规划容积率去化周期（供求比）当年销售面积年销售面积去化周期上限是18个月（15年）一般来说：612个月、618个月合理。1宏观研究：房地产政策，地区地理位置，城镇规划（总体规划，空间结构，产业结构，交通等），宏观经济（人口结构分析、GDP、人均GDP、居民生活水平、固定资产投资、产业结构分析宏观经济大数据。财政数据等），资源禀赋（旅游业等）2市场解读：市场发展分析（住宅土地市场、库存与未来待开发量，小结），房地产市场分析，整体市场分析，各板r