依据、以不动产合法前提下的最优利用形式进行评估以及对现行相关国家技术标准的参考等。“操作要求”主要内容包括：评估目的、评估对象、前提假设；价值类型、不动产组成部分对价值的影响、设备安装工程与不动产的关系、不动产调查、不动产相邻关系与租约限制、构筑物类不动产的主要调查要求、利用其他评估机构的专业报告等。“评估方法”主要内容包括：成本法、市场法和收益法，以及假设开发法和基准地价修正法的基本要求等。“企业价值评估中的不动产评估”主要内容包括：企业不动产的财务核算形式、企业经营方式等对不动产价值的影响、企业价值评估中的不动产限制条件、假设以及价值类型；不动产价值与企业核算的关系、不动产价值与对企业价值贡献的关系、企业拥有的不同用途不动产的价值差异、溢余不动产价值的判断等。“披露要求”主要内容包括：评估报告的披露以及总体要求。“附则”主要明确准则生效日期。五、重要事项说明（一）不动产的定义
f《中华人民共和国物权法》中规定，物包括不动产和动产。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《资产评估操作规范意见（试行）》中将建筑物描述为：是指与土地相结合的建设成果，包括房屋和构筑物两大类。建筑物与其占用土地密切相连，可把土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分统称为房地产。本准则对不动产的定义是从不动产的资产属性和权利属性两个方面进行总结的，是物与物权的统一，即定义为：土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关的权益。（二）采用非完全现场调查方式清查不动产的情况在不动产评估中，采取现场逐个调查的方式，确定不动产是否存在、明确不动产存在状态，是十分必要和重要的。但在相对特殊的情况下，对于具有同规格、重复性高的不动产管线、廊架等，地域跨度大，客观上不便于完全进行现场调查，可以通过合理设计调查方式，分析调查方式可能形成的风险，安排适量的现场调查数量与比例，同时采取其他有效措施，保证调查的充分性。（三）企业价值评估中的不动产评估准则安排专门的章节对企业价值评估中的不动产评估进行了规定，包括企业拥有不动产的形式与对应的财务核算科目、企业经营方式及不动产实际使用方式对不动产价值的影响、企业价值评估的价值类型对不动产评估相关条件和假设的影响、不动产价值内涵与企业对于不动产财务核算之间的关系，以及对于r