。本准则在起草过程中充分借鉴了《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》及《资产评估操作规范意见》的相关内容。在准则中涉及的评估方法，直接借鉴其方法原理，与上述土地估价规程、房地产估价规范是一致的；对近年来土地、房地产评估实践中产生的问题及新的需求，加以补充和更新；对于体现资产评估特点的，在总结资产评估实践经验的基础上，加以补充。本准则和房地产估价
f规范、城镇土地估价规程的规定不冲突。（四）突出资产评估业务特点，体现不动产评估的最新需求。根据资产评估的业务特点，准则中对资产评估业务中涉及的不动产评估业务特点进行了揭示，如对隐蔽不动产的现场调查关注要求、利用其他评估机构报告应关注的事项等；对企业价值评估中的不动产评估安排专门章节加以规定；对构筑物评估的要求进行了专门表述等。这些规定是对多年来资产评估业务的总结和凝炼，是体现资产评估特点的部分，也是准则的重大创新。（五）根据新发布的物权法要求，规范相关评估行为。根据新发布的物权法关于住宅用地土地使用权自动续期的有关规定，在准则中，对现有的做法进行了及时调整和更新，明确在确定住宅用途建筑物实体性贬值时，应当考虑土地使用权自动续期的影响。当土地使用权自动续期时，应当根据建筑物的经济寿命年限确定其贬值额，以指导和规范执业行为。三、起草过程起草中收集、翻译了国外不动产评估方面的大量资料，对不动产评估涉及的重要名词、术语、价值类型、评估方法及评估理论等系列问题进行了深入研究，借鉴、参考了现行的房地产、土地评估方面的技术标准，总结了国内不动产评估实践经验，形成基础研究成果，通过对其进行归纳、提炼后形成了草稿。对草稿在行业内进行了多次讨论，征求了评估实务和理论界专家的意见，反复修改。2007年1011月，中评协将准则稿提交财政部资产评估准则委员会和中评协资产评估准则技术委员会审议。中评协根据委员反馈的意见，组织行业资深专家进行研究、讨论，主要意见予以采纳并定稿。
f四、准则主要内容本准则包括“总则”、“基本要求”、“操作要求”、“评估方法”、“企业价值评估中的不动产评估”、“披露要求”和“附则”。“总则”主要内容包括：制定目的和依据、不动产的定义、不动产评估的定义和适用范围。“基本要求”主要内容包括：不动产评估准则与其他准则的关系、从事不动产评估应当具备基本知识、经验和专业的胜任能力、对不动产权属的关注、不动产限制条件的r