2008年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》
2008年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷房地产估价师考试房地产估价案例与分析》考试《一问答题共3题每题0分请将答案写在答题纸对应的题号下问答题一某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地甲乙两家房地产开发公司拟参加竟买甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估最高应价评估结果为12000万元乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的请分析两者差异的主要原因二某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地投入1000万元建成办公用房一幢目前该办公用房的市场价值为4000万元若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元请问上述观点是否正确为什么三某城市房管部门直管公房产权证载用途为住宅地处繁华商业区内建筑面积为1500占地2900土地使用权性质为划拨房屋建于1955年后经过两次大修目前处于正常使用状态现政府拟将该房地产出售委托房地产估价机构评估其市场价值经过调查了解该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元商品住宅销售均价为12万元据此估价师拟定了以下两种估价思路1以商品住宅销售均价为基础估价2以商业用途土地价格为基础估价请问1上述两种估价思路中哪种较合适并说明理由2针对你所选的估价思路描述其估价技术路线二单项选择题共3大题10小题每小题2分每小题的备选答案中只有一个最符合题意单项选择题请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内一王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦为保证正常经营于2004年初进行了重新装修2006年初王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值评估结果为800万元一年后王某因病去世临终前留下遗嘱总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承为此该大厦处分前兄妹俩达成书面协议妹妹获得该大厦的一二层哥哥获得三至六层1若结合周边类似房地产价值分析该大厦一至六层的价值比例关系为10706050403则哥哥应向妹妹支付补偿款A1143B1177C2286D235326略7下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是改造工程费用管理费专业费投资利息和利润B项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济r