国家职业资格全国统一鉴定
物业管理师论文
（国家职业资格中级）
论文题目：物业管理招投标中的问题及对策浅析
姓
名：
李
光
福
身份证号：
120113
准考证号：
0605200100807100466
所在省市：
北京市
所在单位：中国青年高级人才培训中心
f物业管理招投标中的问题及对策浅析
李光福天津水泥工业设计研究院百舜物业管理公司摘要：本文在论述物业管理行业实施招投标的重要性及其意义的基础上，分析了物业管理招投标实施过程中所面临的主要问题，如规则不完善、竞争机制缺失等等，并提出了提高认识、明确准入条件、反不正当竞争、规范程序及过程等解决问题的对策措施。从而为更好的理解物业管理招投标的现状及未来的发展趋势提供了有益的参考。“物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有三个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正，谁中了标就让谁管理。”1这样不仅可以激励物业管理企业加强内部管理，提高服务水平，降低管理成本，增强自身实力，发展企业本身，而且可以促使物业管理行业尽快与国际接轨，让我国物业管理企业走向世界。同时，实行公开、公平、公正的招标制度，也可以有效的遏制腐败现象的产生。在全行业内推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场，打破“谁开发谁管理”的垄断局面，是建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。“1999年5月24日在深圳召开的全国物业管理工作会议上建设部领导明确指出各地要尽快引入竞争机制，推行物业管理招投标。”2随着这种公开、公平竞争机制的引入，对推动物业管理企业主动与市场接轨、降低物业管理成本、提升物业管理服务质量，促进和实现全行业的资产重组、优化必将带来推动作用。
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刘增田、邢莉萍：《国家职业资格培训教材》，中央广播电视大学出版社，2004年3月第1版，第9页。2常剑、黄建新、郑辉昌：《物业管理招投标的主要问题及对策》，httpwwwci
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dusexp2001071908htm
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f物业管理公开招投标的推出是行业自身发展到一定阶段后的必然产物。通过投标，物业管理企业可以在平等竞争的前提下开拓业务，扩大市场份额，实现规模化经营，提高管理水平，树立企业形象。因此随着物业管理企业参与招投标活动的积极性的提高，物管市场的竞争也越发激烈。虽然所说目前全国各地物业管理公开招投标仍旧处于起步r