工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
f1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同
1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。
2甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。
3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋
1未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。
2未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。
3损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
4未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。
5利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
6逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。
7拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额的违约金。甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。
f4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方r