术人员难找。现在这些专工程师难找啊，感慨一个。嘿嘿。下一篇开始讲正式的规划报建：总平面审查阶段。
3、总平面审查阶段
这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等
f在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这
再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。也是看起来很简单。但是放净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。这都是可以钻营的地方。
其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。【更多精彩
审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居乐，那只要一挑起传奇故事。嘿嘿）4、管线综合审查、排水许可证
管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西
说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、
这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要
1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个
2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣说，这样的小区，能住吗？管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。r