2011房地产开发报建流程及潜规则指南
（非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉
中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
f恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后
f城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作
希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡，
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公多精彩，尽在★军事第一播报★httpjsdybb
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再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。不过上有政去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让
房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技r