兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面125米相连，一层总层高48米（报批时按照46米，底部20cm虚设）；二层为居住考虑，层高各36米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。圆弧的转角处裙房商住楼作为小区亮点，尤其东南角转角处。3、住宅：层高30米。1、考虑70120平米左右户型要做足，单套面积控制在120左右（尽量位于边套）；30小户型，尽量考虑90100平米；注意与底部柱网协调，合理设置电梯。2、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。3、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，商业及上部住宅应充分考虑方便今后业主改造的问题。4、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。5、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。6、小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。7、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数；外墙采用不易渗水的墙体材料及装饰材料、外窗等设计需考虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。由于小区地块位于港口边，要充分了解XX地区天气情况，应充分考虑建材的防腐防潮问题。8、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
f9、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析；对环境灯光照明进行充分考虑。10、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰；景观设计要简洁经济，小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；体育设施地区应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
㈣、户型设计
1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。3、户型面r