XX花苑（暂命名）设计任务书
一、项目简介
1．项目概况：
XX住宅小区位于
，距XX菜场约2分钟车程、XX卫
生院及XX中学均约5分钟车程，XX公园位于小区东面约100米。附近有住宅小
区、商业区，该小区地理优越、交通方便，10分钟可达市区。
XX住宅小区由XXXX房地产开发有限公司开发。工程占地面积X亩，规划建筑
面积X万平方米。本小区为XX高品质商业住宅小区，拟建具有品质舒适的临港花
园住宅，具体住宅与商业方案由设计院考虑。小区绿化率达到国家规定的要求。
2、开发意向：
方案设计理念为：以人为本，舒适安定，繁荣有序。
方案设计宗旨为：美观大方的外立面，适合经济合理的结构布局，舒适实用的户型。
二、规划设计依据1、本地块规划设计条件：XX号文件；2、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；3、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
㈠、项目定位：
突出“舒适”“安定”“实用”的理念，引导XX地区中等户型的居住潮流。
㈡、总体规划要求
1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑建筑特色和各项技术要求。方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、气象、交通等问题，应符合各专项规划要求。2、应考虑两个规划方案，并做好经济估算。（第一：优先考虑多层，以61为主，注意建筑密度要符合规划设计要求；第二：以9层小高层为主，注意建筑限高要符合规划设计要求。3、地块比较集中、比较方正，小区的出入口应充分考虑交通的便利，以西边进出口为宜。4、简洁合理地布置绿化空间。5、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。6、小区交通组织着重处理好出入口与外部市政道路的衔接，同时充分考虑物业管理便利。
f7、充分考虑日照与通风问题，沿街建筑噪音及船只航行的噪音问题，应适当采取建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。8、外立面要求经济美观大方，要符合临港温馨小区的寓意。
㈢、单体规划要求
1、地下车库、车位及非机动车车库：①、因当地地形地质条件的限制，尽量考虑不做地下室，规划方案如何布置，请设计院测算，并布置总平面，可以适当考虑立体车库。②、要充分考虑非机动车车库及停放，尤其要考虑电瓶车的充电、防盗及交通、车库大小应考虑住户物品存储空间。2、裙房商业：
地块商铺宜采用开间38米42米，进深165米，有效进深125米，后4米分割成两层，底层22米以下为住宅车库r