房开竣工面积情况表
3000
2500
2000
1500
1000
500
020002001200220032004200520062007
施工面积
竣工面积
图26
月份
123456789
表252007年全市住宅施工、新开工、竣工面积表
施工面积
新开工面积
竣工面积
累计同比累计同比累计同比












77252
486
5716
552
362
748
98484
278
12242
454
4124
711
13005
394
25691
155
4124
225
151739
42
41127
54
4724
245
161497
366
51192
26
6215
277
168118
331
56672
19
8321
268
180818
362
69348
102
9251
429
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189016
11
197762
12
21419
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746168191310032
18
12981
443
19
16966
345
77
3563
136
（数据来源：大连楼盘统计网）
2007年大连住宅施工、新开工、竣工面积线性图
增速（）
施工面积
80
748711
新开工面积
竣工面积
6048640
39442366331362322344318
200
204055260
278
2255426
102
190
19
18
155454
245
277268
136429345
443
13141516171819110111112
图27
从上边的图表我们可以看出，虽然随着土地放量加大等因素的影响，使房地产施工面积一直呈上升趋势，但是07年竣工量剧减，原因主要是由于市场逐渐趋向大盘时代，项目开发周期较长，其次是为避免缴纳土地滞纳金或逾期未开发被收回的风险，项目只是象征性的开工，因此虽然施工量增加，但竣工量较少，再是由于国家宏观调控因素影响，房地产开发行业的主要资金来源为银行贷款，开发资金链容易发生断裂，很多开发商都采取了整体开发、分期建设的策略，以弥补资金不足的状况，由此也使得开工面积与竣工面积之间形成了一定程度上的巨大反差。
（二）大连房地产呈现“西拓北进”的态势
大连房地产发展同样遵循“大大连”的规划要求，也呈现“西拓北进”的态势。“西拓”方面是在向大连旅顺口区发展，在旅顺口区与原大连老城区的交通干道旅顺南路周边已有大批项目已经并陆续实施。“北进”方面则是在向金州区和经济技术开发区发展，这两个新城区的发展潜力已逐步显现。
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表262007年大连住宅施工情况表
区域
房屋施工面积（万）本年新开工面积（万）房r