2m2m2m2
数量4931144562041184677524048752045542870885
38290
备注不含地下面积
用地名称C区规划总用地
总建筑面积其1住宅建筑面积中2公建建筑面积
地下面积绿地率容积率
表14项目C区总体技术经济指标
单位
m2m2m2m2
数量28427555355708270647264914480003530266
备注不含地下面积
用地名称D区规划总用地
总建筑面积其1住宅建筑面积
表15项目D区总体技术经济指标
单位
m2m2
数量178070572036176738
备注不含地下面积
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f中2公建建筑面积地下面积
地上停车位绿地率容积率
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m2
880465
m2
662311
位
33

383
396
第三节编制依据
本报告的编制依据：1、《投资项目可行性研究指南》；2、《建设项目经济评价方法与参数》；3、《房地产开发项目经济评价方法》；4、国家相关法律法规；5、国家现行的财税制度和有关规定；6、销售额按全销售计；7、销售单价以销售均价表示；8、贷款利率取央行2007年12月21日最新发布的一年期贷款利率747，采用复利按月计息，贷款1亿元，借款周期为1年，项目进入销售阶段，逐月还本付息；9、依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共32个月，约267年；10、住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地理位置特点估测；
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f11、甲方提供相关数据。
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第二章市场分析与预测
第一节大连市宏观情况分析一、大连市自然地理条件
（一）地理位置大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。是京津门户和东北亚经济区的中心区域，是中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市，也是中国北方最为开放、最具活力的城市之一。
图21
（二）气候条件大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候。
全年日照总时数为2500～2800小时；年平均气温84～105摄氏度；年平均降水量600～790毫米；无霜期达6个月，适宜的气候使大连成为世界r