11财务评价11不确定性分析14社会评价15项目对社会的影响分析15风险分析15社会评价结论16研究结论与建议16可行性研究结论16建议16
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第一章总论
11项目背景与概况
1、项目名称：湘水明珠居住小区一期1、2、3号楼项目2、承办单位概况：单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司外国自然人独资注册资金：港币2000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南3、可行性研究报告编制依据：（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资200215号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；4、项目提出的理由（1）项目建设符合国民经济发展（2）项目对城市建设将起到促进作用（3）解决劳动就业的需要。5、拟建地点本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积209367平方米，小区西隔
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湘江东路与湘江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、北至小区北部主路口。
12问题与建议
分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。
第二章项目投资环境与市场研究
21投资环境分析
1、国家政治经济形势及有关政策
2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长114。分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长37；第二产业增加值121381亿元，增长134；第三产业增加值96328亿元，增长114。第一产业增加值占国内生产总值的比重为117，与上年持平；第二产业增r