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价值对其拥有的房地产进行重新计量，张江高科的房地产重估价值将增加约40亿元。可见公允价值的引入对于房地产企业的影响巨大，这可以使报表所反映的房地产价值更加真实，更加符合实际情况。
（二）公允价值运用的缺点。投资性房地产准则规定，选用公允价值模式计量的投资性房地产应当同时满足两个条件：“（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。”可见我国对投资性房地产进行了一定程度的限定，企业不能随意利用公允价值达到操纵利润的目的。投资性房地产的公允价值可以说是交易双方在交易时，经过双方精通房地产价格的精英人物进行公平谈判，双方讨论确定最终价格。对于确定房地产的公允价值，一般不会去其他企业进行此种商议来确定其公允价值，可以参考市场上和这种房地产相类似的最新交易价格进行对比，并考虑交易时间、交易情况等因素。还可以聘请专业的资产评估师对投资性房地产进行公允价值的计量。但是公允价值运用存在以下缺点：1投资性房地产的公允价值很难获得。因为在我国现今的房地产市场环境中，各地的房地产价格差距较大，没有形成公开、活跃的房地产市场，房地产的公允价值很难取得。2没有统一口径来确定公允价值。因为目前我国并没有统一的口径来测量公允价值，所以很难知道什么样的价值才是真正的公允价值，公允价值的取得很困难，在实际运用中受到企业主观臆断性的影响较大，使公允价值的准确性受到影响，某些企业完全可以运用这点来实现调节利润的目的。3房地产市场的价格波动会产生较大的企业风险。企业会计准则规定，企业一经确定是采用成本模式计量，还是运用公允价值模式计量，就不得随意更改企业计量模式。如果企业采用了公允价值来计量房地产的价格，而公允价值受到经济发展、供求关系的影响，其价格变动将会对企业产生非常大的影响。所以，企业选择了公允价值计量模式的话，就要承担相应的风险。4企业净利润提前分配的风险。如果企业选择了公允价值计量模式进行后续的计量，当房地产价格增长的时候，企业的净利润也会大幅度的增长。但是在企业的现金流量中，这部分净利润的增长并没有得到体现。也就是说价格的增长，增加了净利润，但是没有增加现金。如果企业对这部分利润进行了提前分配，这将对企业的发展产生不利的影响。
三、对投资性房地产采用公允价值的几点建议
因为我国对于公允价值的取得r