化和小景观，增加项目绿化率和景观面积。24外立面设计
结合周边建筑特点，外立面设计采用建筑风格。25设计依据和条件
1项目用地规划设计条件；2项目用地红线图；3项目产品初步定位报告；4国家相关规范、法规；5广东省相关规范、法规。3设计范围和内容31设计范围
用地范围内的总图、单体、地下室、幼儿园、配套用房等综合设计32设计内容
设计过程分概念方案设计和方案设计1概念规划的研究比较；2整体规划设计、竖向设计；3各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、商业、幼儿园、地下车库、人防、各类配套用房
等。
f4设计要求41经济技术指标
1可开发净用地面积约平方米；2建设用地容积率（地上）：；3建筑面积地上为平方米，地下建筑面积约为平方米；4绿地率按深圳市规划标准与准则执行；5建筑密度按深圳市规划标准与准则执行；6停车位：个（暂定）；42具体项目设计要求421规划1总体规划意向和用地布局
a）依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计；b）依据主要公共空间的功能和特点描述进行空间设计。2道路交通a）进行用地路网及交通组织设计，分析人行与车行的关系，满足各种人流及车流的通行方
便性。b）满足消防要求；c）进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计。3组团与管理a）依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计；b）根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理
等。422单体设计
1产品类型本项目产品类型为：住宅商业幼儿园。设计要求商业以一层沿街商铺为主，结合周边商业环境，局部可考虑2层。商业层高以满足新
规范要求为主，设计考虑创新设计，提高商铺议价空间。商业总面积尽量做低，以总量控制，住宅塔楼尽可能避免超高层，可根据设计理念和经济指标局部突破。幼儿园设计在满足国家和地方规范要求的基础上结合整体规划设计布置。
f2建筑整体风格与周边建筑环境相协调，整体风格采用风格。
3户型设计项目产品定位为：三房、四房以及舒适四房产品。户型户数配比如下：
序号户型
面积建议
比例
1
3房
不大于89

3
4房
不大于110

4
舒适4房
不大于120

合计

4架空层根据设计理念，结合国家和深圳市政策法规规定，合理设置架空层，为以后提高项目
溢价空间做基础。5停车场设计
停车场以地下停车为主，结合建筑退红线要求合理设置地面停车位，暂定辆停车位，根据后期规划条件要求r