设计任务书
规划建筑方案设计
项目名称：设计阶段：规划建筑方案设计设计专业：成文日期：
f1项目概况及用地分析2设计原则
21项目住宅定位与设计22项目商业定位与设计23公共部位设计24外立面设计25设计依据和条件
3设计范围和内容
31设计范围32设计内容
4设计要求
41经济技术指标42具体项目设计要求
5设计成果要求
51图纸和文件要求52设计说明53综合解决技术指标分析
6设计进度要求7甲方提供的资料附件
目录
f方案设计任务书
1项目概况及用地分析
11项目名称：
12项目位置及宗地现状
项目位于交汇处。用地呈方形，周边交通基本成熟，东北紧邻；东南紧邻，与隔路相望；
西南紧邻；西北紧邻（建设中）。
东南侧中有地下公交总站，项目周边道路均有公交站点，并紧临地铁站，交通极为便利。
用地现状高差较大，现状为堆积回填土。
13项目构成、总用地面积、建筑规模
项目用地性质为二类居住用地商业用地，总用地面积为m2建筑面积为m2，容积率，
建筑限高为米。
用地内商业面积为
m2，建设
m2的
班幼儿园（独立占地
m2），社区管
理用房
m2，社区服务中心
m2，物业管理用房
m2，环卫工人作息房
m2，
其余为住宅。
建筑退红线要求为：东南侧建筑高度要求：24米以上部分建筑退红线≥
m，24米及
以下部分退红线≥
m，其余各侧退红线≥
m。地块内需设置不小于
m2的社区
体育活动场地。
2设计原则
21项目住宅定位与设计
211住宅定位
住宅以刚需和刚改户型为主，产品定位以房为主，也满足现在全面开放二胎政策之后的市场需求，在保证产品舒适度的前提下，以控制总价为基础，极力压缩产品的面积，超越现有产品，在未来市场竞争中形成竞争优势。项目产品定位为：三房、紧凑四房以及舒适四房产品为主。
212目标客户群定位
刚改类客户、年龄段3040、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、客户来源地：
改善类客户、年龄段3550、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、客户来源：
f核心客户重要客户
刚需类客户、年龄段2535、白领阶层为主、倾向于紧凑型三房、客户来源：
补充客户
22项目商业定位与设计商业以一层沿街商铺为主，局部根据周边商业和交通环境，可考虑二层商业。商业设计规
格建议开间在米左右，面积区间控制在个商铺，层高满足珠海市规划要求。23公共部位设计
可考虑双层架空，首层架空作为业主休闲娱乐泛会所，二层架空结合商业屋面以风雨连廊联通各栋大堂，避免业主出行受风吹雨淋。商业屋面设置绿r