；二是建立年度预决算制度、年度公示制度、资金查询制度和年度审计制度，保障业主的知情权和业主共有资金管理和使用的透明；三是由业主大会设立专门机构监督业主共有资金的使用；四是明确业主大会的法律责任，业主大会及其工作人员侵占、挪用业主共有资金的，相关业主可以向人民法院起诉。
f2进一步明确了住宅小区共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入的用途和使用程序，确保业主大会依法行使自我管理权利。业主大会可以按照约定使用物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入，支付业主大会、业主委员会的办公费用及人员工资财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用。不足部分由业主分摊。业主大会应当严格按照年度预算，通过规定程序使用业主共有资金。市住房城乡建设委相关负责人表示，这两个《办法》的推出，标志着我市物业管理将彻底进入业主主导时代，对理顺物业管理市场主体之间的法律关系，保证业主更加有效地行使自我管理权利具有重要意义。
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