2017年上半年广东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般而言，以下还原利率最高的是__。A．承租土地使用权还原利率B．土地还原利率C．建筑物还原利率D．综合还原利率2、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素3、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A工业用地
bspB自用住宅用地
bspC经济适用房用地
bspD农民宅基地4、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ1371990的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地5、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素6、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
fC：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素8、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素9、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地10、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A．低于B．高于C．等于D．不低于11、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素12、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。A．减免农业税B．减免耕地占用税C．减免土地使用税D．给予优惠Er