物业经营管理三个层次工作中，属于物业管理主要职责的有等。A．制定物业发展战略计划B．保持与租户的联系并收租C．控制运营成本及保存财务报告记录D．资本性支出计划E．物业维护及安全管理【答案】B．C．D．E【解析】本题考查的是物业管理的主要职责。物业管理主要定位于现场操作层面，主要职责是保持与租户的联系、收租、控制运营成本、财务报告和记录的保存、物业维护、资本性支出计划、危机管理、安全管理、公共关系管理等。A选项内容属于资产管理的主要职责，故本题选B、C、D、E，有关内容可参见教材第11页。18．物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有等。A．制定物业发展战略计划B．资本性支出计划及公共关系C．监控物业绩效D．负责投资组合的绩效E．管理和评价物业管理企业【答案】A．C．E【解析】本题考查的是物业经营管理中资产管理的主要职责。资产管理通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。资产管理的主要职责是制定物业发展战略计划，持有、出售分析，物业更新改造等主要开支决策，监控物业绩效，管理和评价物业管理企业，协助物业管理的租户关系工作，定期进行资产的投资分析和运营状况分析等。B选项内容属于物业管理的职责，D选项内容属于组合投资管理的职责，故本题选A、C、E。有关内容可参见教材第11页。19．物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有等。A．制定并执行组合投资策略B．设计和协调物业资产的资本结构
fC．定期进行资产的投资分析和运营状况分析D．负责策略资产的配置和衍生工具的应用E．监控物业绩效及物业的持有、出售分析【答案】A．B．D【解析】本题考查的是物业经营管理中组合投资管理的主要职责。组合投资管理以投资者的目标和风险回报参数特征为基础，详细制定和执行一个投资组合战略，主要职责是制定投资组合目标与投资准则，制定并执行组合投资战略，设计和调整物业资产的资本结构，负责策略资产的配置和衍生工具的应用，监督购置、处置、资产管理和再投资决策，负责投资组合绩效，客户报告与现金管理等。C、E选项内容均属于资产管理的职责。故本题选A、B、D，有关内容可参见教材第11页。【考点5】物业经营管理的工作内容单项选择题备选项中只有1个符合题意20．在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平A．①④B．②③r