说明。筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、划设计条件通知书主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、
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f建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、筑控制高度、建停车位个数等）。建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、筑控制高度、停车位个数等）房地产开发商根据规划设计通知书，房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划》。方案设计得到批准后行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，第五步的第一步在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，在取得《建设用地规划许可证》建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理就需要进行征地及拆迁安置的工作。相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用相关手续。地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。进行征地及拆迁方案的实施工作。（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，置后最重要的工作取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上取得土地使用权后，花费殆尽，如何取得进r